Ihre Vorteile mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)
Individuelle Analyse
Sanierungs-empfehlungen
Förder-möglichkeiten
Der bedarfsorientierte Energieausweis wird von unserer zertifizierten und erfahrenen Energieberatung erstellt und gibt Auskunft über die energetische Qualität eines Gebäudes. Dabei wird der theoretische Energiebedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung und gegebenenfalls Kühlung auf Basis der Gebäudedaten berechnet. So erhalten Käufer, Mieter und Eigentümer eine verlässliche Einschätzung des energetischen Zustands unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten.
Der Energieausweis ist in vielen Fällen bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung gesetzlich vorgeschrieben und schafft Transparenz am Immobilienmarkt. Er zeigt energetische Schwachstellen auf und gibt Hinweise für mögliche Verbesserungen. Grundsätzlich wird zwischen dem bedarfsorientierten und dem verbrauchsorientierten Energieausweis unterschieden – je nachdem, ob die Bewertung auf einer Berechnung oder tatsächlichen Verbrauchsdaten basiert.
Gesetzes-konform
Zertifizierte Erstellung
Transparente Preise
Hinweis: Die genannten Preise verstehen sich inklusive Vor-Ort-Begehung.
Der Energieverbrauchsausweis ist ein Dokument, das auf Basis der tatsächlichen Energieverbräuche eines Gebäudes erstellt wird. Er zeigt den durchschnittlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr und stellt die energetische Qualität des Gebäudes übersichtlich auf einer Skala von grün bis rot dar. Zusätzlich enthält er Hinweise zur Verbesserung der Energieeffizienz. Der Energieausweis ist bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung in vielen Fällen gesetzlich vorgeschrieben und dient dazu, Transparenz zu schaffen sowie den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen im Gebäudesektor zu reduzieren.
Gesetzes-konform
Zertifizierte Erstellung
Transparente Preise
✔ Prüfung der Angebote auf Förderfähigkeit
Sichtung und Bewertung vorliegender Fachunternehmerangebote hinsichtlich der Förderfähigkeit im Rahmen der BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM). Prüfung der Einhaltung der technischen Mindestanforderungen (z. B. U-Werte, Systemaufbauten, förderfähige Produktgruppen und Ausführungsstandards).
✔ Fördermittelberatung BEG EM (BAFA)
Beratung zu aktuellen Fördersätzen, iSFP-Bonus, maximalen Förderhöhen sowie Förderkombinationen. Hinweise zur richtigen zeitlichen Reihenfolge (Antrag vor Auftragsvergabe) sowie zu ergänzenden Landes- und Kommunalförderungen.
✔ Erstellung der Technischen Projektbeschreibung (TPB)
Fachliche Erstellung der TPB als Grundlage des BAFA-Antrags. Beschreibung der geplanten Maßnahme inkl. technischer Parameter, eingesetzter Materialien und Systeme sowie Nachweis der Einhaltung der relevanten Normen und Anforderungen.
✔ Antragstellung Fördermittel (BAFA)
Vollständige Einreichung des Förderantrags im BAFA-Portal vor Auftragsvergabe. Verwaltung der Antragsdaten sowie Kommunikation mit dem Fördergeber bei Rückfragen oder Nachforderungen.
✔ Energetische Baubegleitung
Fachliche Begleitung der Ausführung mit mindestens einem Baustellenbesuch während der Umsetzung. Kontrolle der fachgerechten Ausführung gemäß Förderantrag und technischen Mindestanforderungen (z. B. Dämmstärken, Anschlussdetails, Systemeinbau und -einstellung).
✔ Fotodokumentation und Bauakte
Begleitende fotografische Dokumentation der ausgeführten Maßnahmen. Strukturierte Ablage als Nachweis für den späteren Verwendungsnachweis sowie zur rechtlichen Absicherung (z. B. Gewährleistung).
✔ Begleitung beim Verwendungsnachweis
Unterstützung bei der Erstellung und Einreichung des Verwendungsnachweises nach Abschluss der Maßnahme. Prüfung der Rechnungen und Nachweisdokumente auf Vollständigkeit und Förderkonformität.
✔ Erstellung des Technischen Projektnachweises (TPN)
Fachliche Bestätigung der ordnungsgemäßen Umsetzung als verpflichtender Bestandteil des Verwendungsnachweises. Dokumentation der tatsächlich ausgeführten technischen Parameter und Abgleich mit der Planung.
Fördermittel-beratung
BAFA-Antrag & Nachweise
Energetische Baubegleitung
Der angegebene Preis bezieht sich auf die Förderbegleitung der Einzelmaßnahme. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wird – sofern erforderlich oder gewünscht – gesondert angeboten und vergütet.
Im Rahmen dieses Programms übernehmen wir auf Anfrage auch einzelne Leistungen. (Siehe die Zusatzleistungen)
✔ Erstberatung und Förderprüfung
Umfassende Beratung zur förderfähigen Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe, Biomasseanlage, Solarthermie oder Fernwärme). Prüfung der Antragsberechtigung (KfW 458 / 459) sowie Ermittlung der möglichen Förderboni und der maximalen Zuschusshöhe. Die förderfähigen Kosten sind gedeckelt: 28.000 € für die 1. Wohneinheit (sinkt ab 01.02.2027 halbjährlich um 750 €), 15.000 € je Wohneinheit für die 2. bis 6. Wohneinheit und 8.000 € je Wohneinheit ab der 7. Wohneinheit.
✔ Technische Prüfung und Anlagenkonzept
Bewertung des energetischen Ist-Zustands sowie Prüfung der technischen Mindestanforderungen gemäß BEG EM. Unterstützung bei der Auslegung des Heizsystems in Abstimmung mit dem ausführenden Fachunternehmen.
✔ Heizlastberechnung nach DIN EN 12831
Normgerechte, raumweise Ermittlung der Heizlast als Grundlage für die korrekte Dimensionierung der neuen Heizungsanlage. Dokumentation als Nachweis für KfW und Fachplanung.
✔ Hydraulischer Abgleich (Verfahren B)
Berechnung und Nachweis des hydraulischen Abgleichs nach Verfahren B. Dieser ist verpflichtender Bestandteil der geförderten Heizungsmaßnahmen im Bestand.
✔ Erstellung der Bestätigung zum Antrag (BzA)
Fachgerechte Erstellung und Freigabe der BzA inklusive Übergabe der BzA-ID zur Antragstellung im KfW-Portal „Meine KfW“.
✔ Unterstützung bei der Antragstellung im KfW-Portal
Begleitende Unterstützung des Eigentümers bei der eigenverantwortlichen Antragstellung vor Vorhabensbeginn. Hinweise zu erforderlichen Unterlagen (z. B. Liefer- und Leistungsvertrag mit aufschiebender Bedingung sowie Einkommensnachweise bei Bonusförderung).
✔ Begleitung der Ausführungsphase
Fachliche Betreuung während der Umsetzung, inklusive Klärung technischer Rückfragen sowie Bewertung von Änderungen mit Auswirkungen auf die Förderfähigkeit.
✔ Nachweisführung und Bestätigung nach Durchführung (BnD)
Prüfung aller relevanten Nachweise und Unterlagen nach Abschluss der Maßnahme. Erstellung der BnD als zwingende Voraussetzung für die Auszahlung des KfW-Zuschusses.
Förder- beratung
Baubegleitung
Fachplanung
Die Kosten für Energieberatung und Fachplanung sind ebenfalls förderfähig (30–80 %). Die Förderung erfolgt jedoch nicht separat, sondern im Rahmen der förderfähigen Gesamtkosten der Heizungsförderung (z. B. bis 28.000 € bei einem Einfamilienhaus).
Diese Leistungen bieten wir Ihnen sowohl als Zusatzleistungen als auch als eigenständige Einzelleistungen an.
Unser Bonus für Sie: Entscheiden Sie sich für eines unserer Leistungspakete, erhalten Sie 20 % Nachlass auf alle ergänzend beauftragten Zusatzleistungen.
✔ Prüfung Ihrer vorhandenen Unterlagen
Wir sichten Baupläne, Grundrisse, Heizungsunterlagen und vorhandene Energiedaten und prüfen, welche Informationen für die Förderung noch benötigt werden.
✔ Erstberatung, Vor-Ort-Begehung und energetische Ist-Zustandsaufnahme
Begehung des Gebäudes zur detaillierten Erfassung des energetischen Ist-Zustands (Gebäudehülle, Fenster, Dach, Keller, Heizungs- und ggf. Lüftungsanlage). Fotodokumentation sowie Abstimmung der Sanierungsziele mit dem Eigentümer.
✔ Energetische Bilanzierung Ihres Gebäudes
Wir berechnen den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes nach den geltenden Normen, bewerten das erreichbare Effizienzhaus- bzw. Effizienzgebäude-Niveau und erarbeiten eine erste Maßnahmenempfehlung als Grundlage für die anschließende Fachplanung.
✔ Erstellung der „Bestätigung zum Antrag (BzA)”
Wir erstellen alle erforderlichen Unterlagen für Ihren Förderantrag und bestätigen die Förderfähigkeit Ihres Sanierungsvorhabens.
✔ Fördermittelberatung und Antragsbegleitung
Wir prüfen die optimale Fördermöglichkeit für Ihr Projekt und begleiten Sie bei der Antragstellung über Ihre Hausbank.
Analyse & Beratung
Fachplanung & Förderung
Baube- gleitung
✔ Entwicklung eines ganzheitlichen Effizienzhaus- bzw. Effizienzgebäude-Konzepts
Individuelle Fachplanung zur Erreichung des gewünschten Effizienzhaus-Standards einschließlich:
Analyse & Beratung
Fachplanung & Förderung
Baube- gleitung
✔ Energetische Baubegleitung (BEG-Fachplanung)
Qualitätssichernde Begleitung der Bauausführung gemäß BEG-Richtlinien. Regelmäßige Baustellenkontrollen in kritischen Bauphasen (z. B. Dämmung, Luftdichtheit, Anlagentechnik). Prüfung der Umsetzung gemäß Effizienzgebäude-Konzept.
✔ Fotodokumentation und Bauakte
Lückenlose Fotodokumentation vor Überdeckung relevanter Bauteile. Strukturierte Bauakte als Nachweis für KfW und Dokumentation der fachgerechten Ausführung.
✔ Abstimmung der beteiligten Gewerke
Fachliche Abstimmung zwischen beteiligten Gewerken bei technischen Schnittstellen sowie Bewertung von Ausführungsänderungen hinsichtlich Förderkonformität.
✔ Zusammenstellung und Prüfung der technischen Nachweise
Prüfung aller förderrelevanten Unterlagen (Produktdatenblätter, CE-Nachweise, Fachunternehmererklärungen, Rechnungen) für die spätere Bestätigung nach Durchführung.
✔ Bestätigung nach Durchführung (BnD)
Prüfung der Umsetzung auf Übereinstimmung mit dem geförderten Konzept sowie den technischen Mindestanforderungen. Erstellung der BnD als Voraussetzung für den KfW-Tilgungszuschuss.
Baube- gleitung
Qualitäts-sicherung
KfW-Nachweise
Das Gesamtpaket umfasst alle drei Schritte – von der ersten Analyse und Fördermittelberatung über die energetische Fachplanung bis hin zur Baubegleitung und Erstellung der abschließenden Nachweise. Dadurch erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand, profitieren von einer durchgängigen Betreuung und vermeiden Abstimmungsaufwand zwischen verschiedenen Ansprechpartnern.
Energie- beratung
Baubegleitung
Fachplanung
Diese Leistungen bieten wir Ihnen sowohl als Zusatzleistungen als auch als eigenständige Einzelleistungen an.
Unser Bonus für Sie: Entscheiden Sie sich für eines unserer Leistungspakete, erhalten Sie 20% Nachlass auf alle ergänzend beauftragten Zusatzleistungen.
✔ Prüfung Ihrer Planungsunterlagen
Wir prüfen Architekturpläne, Baubeschreibung und das technische Gebäudekonzept auf Förderfähigkeit und Optimierungspotenziale.
✔ Erstberatung und Fördermittelstrategie
Wir beraten Sie bei der Auswahl des passenden Förderprogramms (KFN, KNN, WEF oder NWG) und definieren gemeinsam den optimalen Effizienzgebäude-Standard.
✔ Energetische Bilanzierung und Fördernachweise
Wir erstellen sämtliche energetischen Berechnungen nach den geltenden Normen und weisen die Einhaltung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie der Förderprogramme nach.
✔ Entwicklung eines ganzheitlichen EnergieKonzepts
Individuelle Fachplanung zur Erreichung des gewünschten Effizienzgebäude-Standards einschließlich:
✔ Erstellung der Bestätigung zum Antrag (BzA)
Wir erstellen alle erforderlichen Unterlagen für Ihren Förderantrag und bestätigen die Förderfähigkeit Ihres Neubauprojekts.
✔ Fördermittelberatung und Antragsbegleitung
Wir begleiten Sie bei der Antragstellung und unterstützen Sie während des gesamten Förderprozesses.
Effizienz-konzept
Fachplanung
Wirtschaft-lichkeit
✔ Energetische Baubegleitung
Wir begleiten die Bauausführung und prüfen die Umsetzung der energetischen Anforderungen in allen relevanten Bauphasen.
✔ Qualitätssicherung auf der Baustelle
Kontrolle von Dämmung, Luftdichtheit, Wärmebrücken und Anlagentechnik entsprechend der Fachplanung.
✔ Fotodokumentation und Bauakte
Lückenlose Dokumentation aller förderrelevanten Arbeiten als Nachweis gegenüber der KfW.
✔ Abstimmung der beteiligten Gewerke
Fachliche Begleitung und Abstimmung zwischen den beteiligten Unternehmen zur Sicherstellung der Förderkonformität.
✔ Zusammenstellung und Prüfung aller technischen Nachweise
Prüfung der Fachunternehmererklärungen, Produktnachweise und weiterer förderrelevanter Unterlagen.
✔ Bestätigung nach Durchführung (BnD)
Nach erfolgreicher Fertigstellung erstellen wir die erforderliche BnD als Voraussetzung für die Auszahlung der Fördermittel.
Baube- gleitung
Qualitäts- sicherung
BnD & Nachweise
Das Gesamtpaket umfasst alle Leistungen aus Schritt 1 und Schritt 2 – von der energetischen Planung und Fördermittelberatung über die Erstellung der Bestätigung zum Antrag (BzA) bis hin zur energetischen Baubegleitung und der Bestätigung nach Durchführung (BnD).
Durch die durchgängige Betreuung aus einer Hand werden Planungs- und Ausführungsfehler frühzeitig erkannt, die Förderfähigkeit Ihres Neubauprojekts sichergestellt und der Abstimmungsaufwand zwischen den Projektbeteiligten reduziert.
Energie- beratung
Energie- planung
Baube- gleitung
Folgende Leistungen bieten wir Ihnen sowohl als Zusatzleistungen als auch als eigenständige Einzelleistungen an.
Unser Bonus für Sie: Entscheiden Sie sich für eines unserer Leistungspakete, erhalten Sie <strong20% Nachlass auf alle ergänzend beauftragten Zusatzleistungen.
Mit einer thermografischen Gebäudeuntersuchung werden Wärmeverluste, Wärmebrücken und Ausführungsmängel an der Gebäudehülle sichtbar gemacht. Mithilfe einer hochauflösenden Infrarotkamera können energetische Schwachstellen zerstörungsfrei erkannt und dokumentiert werden. Die Untersuchung eignet sich sowohl für Bestandsgebäude als auch zur Qualitätskontrolle bei Neubauten.
Der Leistungsumfang umfasst unter anderem:
Infrarot-Thermografie
Wärme- brücken- analyse
Qualitäts- kontrolle
Hinweis: Für aussagekräftige Messergebnisse sollte zwischen Innen- und Außentemperatur eine Temperaturdifferenz von mindestens 10–15 K bestehen. Die Untersuchung wird daher in der Regel während der Heizperiode durchgeführt.
Energieeffiziente Gebäude mit hochwertiger Dämmung und großen Fensterflächen neigen im Sommer zur Überhitzung – paradoxerweise gerade dann, wenn der Winterbetrieb optimal funktioniert. Der Nachweis zum sommerlichen Wärmeschutz belegt rechnerisch, dass die Innenraumtemperaturen im Sommer definierte Grenzwerte nicht überschreiten und ein angenehmes Raumklima ohne aktive Kühlung gewährleistet ist.
Der Nachweis ist nach GEG § 14 für Neubauten verpflichtend und wird bei KfW-Effizienzhaus-Vorhaben regelmäßig als Pflichtnachweis eingefordert. Er prüft das Zusammenspiel von:
Bei Überschreitung der Grenzwerte erarbeiten wir konkrete planerische Anpassungen – zum Beispiel außenliegenden Sonnenschutz, optimierte Fensterflächenanteile oder verbesserte Speichermassen – damit Nachbesserungen noch in der Planungsphase erfolgen können.
Sonnenschutz
Überhitzungsschutz
GEG-Nachweis
Wir erstellen Feuchte- und Schimmelschutznachweise für Neubauten und Sanierungen. Je nach Anwendungsfall erfolgt der Nachweis entweder mittels Glaserverfahren nach DIN 4108-3 zur Beurteilung der Tauwasserbildung innerhalb von Bauteilen oder durch eine fRsi-Berechnung zur Bewertung des Mindestwärmeschutzes und des Schimmelpilzrisikos an Wärmebrücken und Bauteilanschlüssen.
Geeignet für:
Feuchte- schutz
Schimmel- schutz
Nachweis nach DIN 4108
Detaillierte Berechnung einzelner Wärmebrücken mittels 2D-Wärmestromsimulation zur Ermittlung von ψ-Werten. Diese Berechnung ersetzt pauschale Zuschläge und verbessert die Energiebilanz erheblich — insbesondere bei ambitionierten Effizienzstandards wie EH 40 / EH 55.
2D-Simulation
Ψ-Wert-Berechnung
Optimierte Energiebilanz
Nachweis nach DIN 4108 Beiblatt 2 als Alternative zum pauschalen Wärmebrückenzuschlag. Geeignet für Standarddetails im Neubau und bei energetischen Sanierungen. Reduziert rechnerische Verluste in der Energiebilanz und spart aufwendige Einzelberechnungen, sofern normgerechte Standardanschlüsse umgesetzt werden.
Wärme- brücken- nachweis
DIN 4108 Beiblatt 2
Energiebilanz
Hinweis: Der Preis gilt ausschließlich bei Verwendung normgerechter Standarddetails. Für abweichende oder konstruktiv anspruchsvolle Sonderanschlüsse, die eine detaillierte Wärmebrückenberechnung erfordern, werden 90 € brutto je Wärmebrücke berechnet.
Wir erstellen eine raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 sowie den hydraulischen Abgleich nach Verfahren B einschließlich der erforderlichen Berechnungen und Dokumentation. Dadurch wird sichergestellt, dass jeder Raum bedarfsgerecht mit Wärme versorgt wird. Dies verbessert den Anlagenbetrieb, reduziert den Energieverbrauch und ist bei vielen Förderprogrammen Voraussetzung.
Leistungsumfang:
Heizlast- berechnung
Hydraulischer Abgleich
Förder- konforme Planung
Hinweis: Die Preise umfassen die Planung und Berechnung. Die Einstellung der Heizungsanlage sowie die Ausführung vor Ort sind nicht Bestandteil der Leistung.
Raumweise Heizlastberechnung gem. DIN EN 12831 als Grundlage für die fachgerechte Auslegung von Heizsystemen und Wärmepumpen. Unverzichtbar zur Vermeidung von Über- oder Unterdimensionierung und Voraussetzung für weiterführende Berechnungen wie hydraulischer Abgleich.
Heizlast-berechnung
DIN EN 12831
Heizungs-auslegung
Hinweis: Die genannten Preise verstehen sich inklusive Vor-Ort-Begehung.
Das Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 dient dem Nachweis eines hygienisch notwendigen Luftwechsels im Gebäude und ist insbesondere bei Neubauten sowie Sanierungen mit erhöhter Luftdichtheit erforderlich.
Es wird geprüft, ob der notwendige Luftwechsel durch freie Lüftung (Fensterlüftung) ausreichend gewährleistet ist oder ob lüftungstechnische Maßnahmen (z. B. mechanische Lüftungsanlage) erforderlich werden.
Typischerweise ist das Konzept verpflichtend, wenn:
Das Konzept dient sowohl dem Feuchteschutz, der Schimmelvermeidung als auch der energetischen Planungssicherheit.
Lüftungs- konzept
Feuchte- schutz
DIN 1946-6
Planerische Festlegung der luftdichten Gebäudehülle inklusive kritischer Anschlussdetails, Durchdringungen und Übergänge. Ziel ist die sichere Umsetzung eines dauerhaft luftdichten Bauwerks und die Vermeidung von Bauschäden sowie Nachbesserungen.
Luftdichtheits- konzept
Anschluss- details
Bauschutz
Bei der Erneuerung einzelner Bauteile – beispielsweise im Rahmen einer Sanierung, eines Anbaus oder einer Nutzungsänderung – müssen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) an den Wärmeschutz eingehalten werden. Wir prüfen die geplanten Bauteile auf ihre GEG-Konformität und erstellen die erforderlichen Nachweise.
Der Leistungsumfang umfasst unter anderem:
U-Wert- Prüfung
GEG- Konformität
Bauteil- bewertung
Für Neubauten und Sanierungen erstellen wir alle erforderlichen energetischen Nachweise gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Berechnung erfolgt nach den geltenden Normen und dient als Grundlage für die Baugenehmigung, den Energieausweis sowie – je nach Vorhaben – für Förderprogramme der KfW.
Der Leistungsumfang umfasst unter anderem:
GEG- Nachweis
Energiebilanz
Energie- bewertung
Berechnung der Treibhausgasemissionen und des Primärenergiebedarfs über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes. Erforderlich für bestimmte Förderprogramme sowie als Pflichtnachweis im Zusammenhang mit QNG-Zertifizierungen.
LCA-Ökobilanz
CO₂-Bilanz
QNG-Nachweis
Hinweis: Die LCA ist nur im Zusammenhang mit einer QNG-Zertifizierung und dem KfW-Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau Plus” relevant. Wir empfehlen eine frühzeitige Beauftragung, da die Materialwahl die Ökobilanzergebnisse erheblich beeinflusst.
Zarif Energieberatung begleitet Eigentümer:innen von Wohn- und Nichtwohngebäuden auf dem Weg zu mehr Energieeffizienz – von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Beantragung staatlicher Fördermittel.
Als anerkannte Energieeffizienz-Expertin erstellen wir individuelle Sanierungsfahrpläne, Energieausweis und begleiten Ihre Baumaßnahmen fachlich – unabhängig, transparent und praxisnah.
Gelistet in der Energieeffizienz-Expertenliste
KfW & BEG Fördermittel im Blick
Von der Analyse bis zur Baubegleitung
Herstellerneutrale Beratung
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